農(nóng)民工等新市民的購房福利來啦。日前，經(jīng)自治區(qū)人民政府同意，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)民工等新市民購房需求認(rèn)真做好房地產(chǎn)去庫存工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確支持農(nóng)民工等新市民購買首套新建普通商品住房，每套享有1萬元補(bǔ)助，有意愿購房的農(nóng)民工等新市民可等各市具體實施辦法出臺后到相關(guān)部門咨詢，圓自己在城市的安居購房夢。   《通知》還提出了要加快棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作、進(jìn)一步用足用好住房公積金、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商積極讓利等共4個方面的9條去庫存措施。

       農(nóng)民工等新市民購買144平方米以下新建普通商品住房享受1萬元補(bǔ)助

      《通知》明確，自2016年2月5日至2016年12月31日（以網(wǎng)簽合同備案時間為準(zhǔn)），凡在棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺購買建筑面積在144平方米以下新建普通商品住房，且所購住房為家庭在購房地唯一住房的農(nóng)民工等新市民，采取先購后補(bǔ)、定額補(bǔ)貼、分級結(jié)算、直補(bǔ)到戶的方式，給予每套1萬元的補(bǔ)助。

      補(bǔ)助的具體操作辦法由各市縣自行制定。自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》所指農(nóng)民工等新市民，是指無購房地城市戶籍的外來務(wù)工人員，而有廣西區(qū)內(nèi)城市戶籍的無住房家庭亦可參照執(zhí)行。

       據(jù)了解，補(bǔ)助的資金60%由各市縣自行籌措，40%由自治區(qū)財政予以解決。棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶不再重復(fù)享受購房補(bǔ)助。

鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商積極讓利新市民

棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺是由各級住房保障主管部門打造的實現(xiàn)貨幣化安置的平臺。該平臺打通了一條商品房和保障性住房的通道。

《通知》明確今年3月底前各市縣要出臺具有可操作性的棚戶區(qū)改造貨幣化安置實施方案，建立棚戶區(qū)改造貨幣化安置房源信息平臺，農(nóng)民工等新市民和棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶通過平臺選購住房。

有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)駐平臺的房地產(chǎn)企業(yè)必須是取得銷售許可證并且有現(xiàn)房在售的，進(jìn)駐平臺的企業(yè)應(yīng)主動讓利，在平臺的銷售價格必須低于對外銷售價格。

為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)駐到平臺中，《通知》規(guī)定進(jìn)駐平臺的房地產(chǎn)企業(yè)可以享受適當(dāng)?shù)亩愘M(fèi)優(yōu)惠。開發(fā)項目位于南寧市所在地城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%；開發(fā)項目位于其他設(shè)區(qū)市所在地城區(qū)及郊區(qū)的，計稅毛利率為10%；開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%；開發(fā)項目屬于經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和危舊房改住房改造的，計稅毛利率為3%。均低于此前計稅毛利率。非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整為1.5%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率按1%執(zhí)行，均低于此前的預(yù)征率。

今年全區(qū)力爭完成8萬套棚戶區(qū)改造貨幣化安置目標(biāo)

2016年國家下達(dá)廣西的棚戶區(qū)改造任務(wù)為16萬套。《通知》明確，各地要按照年度棚戶區(qū)改造目標(biāo)任務(wù)（可扣除舊住宅區(qū)綜合整治任務(wù)）50%的比例實行貨幣化安置，全區(qū)全年力爭完成8萬套棚戶區(qū)改造貨幣化安置目標(biāo)。

此外，《通知》還要求各地要適當(dāng)提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置戶配套補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，要繼續(xù)按有關(guān)要求，貫徹落實棚戶區(qū)改造貨幣化安置方式購買商品房減免契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅等政策。

住房公積金貸款資金有保障，異地貸款全鋪開

去年，國家三部委出臺了全國范圍內(nèi)異地貸款互通的政策。本次印發(fā)的《通知》再次明確，住房公積金繳存職工（不論戶籍）在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策（包括貸款條件、額度、利率、期限等）向購房地住房公積金管理中心申請個人住房貸款。住房公積金個貸率低于85%的城市，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。目前，我區(qū)只有桂林等少數(shù)城市個貸率超過85%。

萬一所在城市住房公積金管理中心余額不足怎么辦？對此，《通知》也明確提出，住房公積金管理中心要滿足符合條件的繳存職工貸款需求，當(dāng)個貸率較高且貸款資金不足時，可利用全區(qū)住房公積金結(jié)余資金調(diào)劑平臺籌集貸款資金，也可通過開展資產(chǎn)證券化、貼息等方式籌集貸款資金。
   《通知》對商品房開發(fā)企業(yè)的行為也做出了要求。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或現(xiàn)售商品住房，不得拒絕或阻撓購房者選擇住房公積金貸款，不得對選擇住房公積金貸款的購房者提高銷售價格，不得增加不利于選擇住房公積金貸款購房者的附帶條件。（陳飛燕）
(本文來自廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng))